Принятие к учету основного средства, бывшего в эксплуатации

Добрый день! В декабре 2012г. мы купили гостиницу. Отдельным договором бывший собственник продает нам имущество - в большинстве своем это мебель, которая осталась в гостинице. Продажу оформляет Актом о приеме-передаче объекта ОС, в котором указывает только первоначальную стоимость на момент принятия к б/у, остаточная стоимость - 0,00. Например, набор мебели продает нам за 5500,00 руб. введен в эксплуатацию в 2003г.
В нашей УП прописано, что ОС принимаются к учету стоимостью свыше 40 000 руб. Подскажите, как надо верно оформить эту операцию? Опыта работы с ОС не было...